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  •   富力的海外項目分為兩個地方,一個是馬來西亞,一個是澳洲。馬來西亞今年的目標還是十多億人民幣,現在平均一個月銷售1億多一點,到現在7月份賣了7億多,對比來說,其對于公司的貢獻就還是扮演著它自己的角色,但占比不會很大。

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      現場提問:因為公司去年也將目標定在了550億,但是去年也未達標,今年有沒有信心完成目標?第二,公司有沒有項目是在天津爆炸現場附近,有沒有受到影響?

      李思廉:我們調整了今年的銷售目標,有信心全年所有的項目加起來能夠達到目標。天津爆炸這個不幸的事件,主要是在一個新區的倉庫發生的,我們在附近沒有投資。在這個新區有一些投資,但是沒有受到影響。

      另外關于PE的問題,國內比香港要高,而出于股東利益最大化考慮,也仍然是希望以H+A的形式上市,所以回歸A股可以用高一點的PE募集到新的資金,這對股東是有利的。

      富力地產中報亦稱,“為了充分利用目前境內公司債券市場上極具吸引力的利率,我們已獲股東批準,在適當時候進一步發行多達人民幣130億元的境內公司債券”。

      現場提問:富力地產截止中期的負債比率是在什么水平?受人民幣貶值等影響,公司會如何處理債務結構的調整?

      李思廉表示,下半年公司將會推出更多新盤,貨源會更充足,“有信心可以達到新的銷售目標”。據中報顯示,2015年富力計劃推出12個新項目,全年共有60個銷售項目,截至7月底其已推出5個新項目。

      現場提問:銷售方面,富力去年和今年的推盤節奏是不是都是上半年比較慢,上半年的銷售是否已經達到公司定下的標準?下調了目標之后,如何去實現全年目標?

      關于A股的回歸,如果比較樂觀考慮各種原因,目前的計劃希望是在下半年有比較明確的時間表和目標。

      其實我們的量也很大,從全國來說的話,我們的物業管理費的吞吐都在10億左右,單單在珠江新城就有幾億。當然這些都交給券商研究,不是說我們一句話就可以做,總之是希望做的東西有利于全體股東。

      富力地產已經明確披露的回歸A股,同樣是外界關注重點。提及重啟回歸A股的原因,李思廉的回答主要與政策相關,“今年年初證監會才明確房地產公司在國內再融資時不再需要國土部意見,這一點清晰后我們回歸A股才有可能性,所以今年重新啟動。”

      李思廉:我們調整了今年的銷售目標,有信心全年所有的項目加起來能夠達到目標。天津爆炸這個不幸的事件,主要是在一個新區的倉庫發生的,我們在附近沒有投資。在這個新區有一些投資,但是沒有受到影響。

      李思廉:最終的計劃是打算將其分拆上市,正如剛剛也說我們有價值,像在珠江新城我們管理的項目有十多個,而商業的物業管理費是平均都超過了30元,那比起住宅來說,差不多是一平方就等于十平方,所以這部分產生出來的效益也是很大的。

      現場提問:海外項目的銷售情況可否請管理層簡單介紹一下?前一兩年李生似乎說到已經忘記了回A?的事情,為什么會突然又在今年重提這個事情?在國內上市的大型房地產公司PE都不會很高,富力為什么還會回去?富力有多少購物中心項目,會不會考慮分拆上市?或者公司有沒有其他的一些資產證券化的計劃?

      陳志濠:我們的目標由600億調整到550億,其實都已經考慮到剛剛說的各種原因,至于推盤的計劃還是按照我之前說的,全年會有60個項目會同時銷售。

      至于國內與香港股中房地產000736股吧)公司的PE差距,李思廉則表示國內市場中房企PE會較香港高,“從股東利益最大化角度來說,都是希望回歸A股可以搭建H+A平臺,這是對股東有利的”。

      李思廉續指,富力地產今年在國內發行了60億公司債,息率較海外美元債低,未來會繼續考慮這一融資方向。

      在對于富力地產物業管理業務價值的進一步解釋中,李思廉表示,富力地產全國物業管理費全年吞吐量有10億元,其中單單珠江新城就有數億元。

      現場提問:銷售方面,富力去年和今年的推盤節奏是不是都是上半年比較慢,上半年的銷售是否已經達到公司定下的標準?下調了目標之后,如何去實現全年目標?

      不過,今年上半年富力協議銷售額為207億元,達標僅約三分之一。此次發布中報,其宣布將下調2015年合約銷售目標,“由600億元稍降至約550億元或與2014年持平”。

      李思廉續指,富力地產今年在國內發行了60億公司債,息率較海外美元債低,未來會繼續考慮這一融資方向。

      李思廉:我們現在所發的海外債或者說美元債,大概在20億美元左右。其實用發債的層面來理解的話,在一個小的科目有所貶值的話,其實影響并不大,因為絕大部分房地產企業的海外債,基本都是到期之后會進行借新還舊的,所以是美元債的話到時就還是發美元進行融資,而人民幣方面也是類似這種方法來處理。如果公司現金比較充裕,就會先替換利息較高的債務,人民幣的波動暫時不會構成大的損害。

      其實我們的量也很大,從全國來說的話,我們的物業管理費的吞吐都在10億左右,單單在珠江新城就有幾億。當然這些都交給券商研究,不是說我們一句話就可以做,總之是希望做的東西有利于全體股東。

      李思廉:公司的凈負債比率會在年底降回到100%以內,現在年中大概是在110%多。負債比率是一個會計形容詞,如果看我們公司的現金流,我們長期在手的資金平均都有150-200億,所以是可以健康地經營公司的,大家可以放心。

      另外在澳洲,大約會在今年10月份正式有一個項目開始試盤,項目都不大,我想海外最終占了公司的合約銷售不到10%,并不會有一個很大的比例。

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